tag:blogger.com,1999:blog-21380254782083815422024-03-05T22:48:47.361-08:00Cvsj.Net - infoAle Santiñaquehttp://www.blogger.com/profile/07551385309312974021noreply@blogger.comBlogger9125tag:blogger.com,1999:blog-2138025478208381542.post-44727025213906257762024-01-25T03:47:00.000-08:002024-01-25T03:47:30.895-08:00MODIFICACIONES IMPUESTAS POR EL DNU 70 DEL AÑO 2023 A LA LEY DE ALQUILERES<p> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgDyyCws51El9gipXh4g0pCw08ANYEYaofGVLc_8SkAlqPEgAVuHc2nXCePLXzJIQ6FScqaPcdnkeHO2pfasIh9DJMVGDdwrjHLMiJ3CLsBdGvchhr0uOH6g4KlyT-wkPdCnepA1fFvuRe4R-Em7y5sVoPa7ZZxk4wYR1zS28_uwNOsti6rXyFA5IA-deQ/s1464/Logo%20Cvsj.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-align: center;"><img border="0" data-original-height="318" data-original-width="1464" height="141" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgDyyCws51El9gipXh4g0pCw08ANYEYaofGVLc_8SkAlqPEgAVuHc2nXCePLXzJIQ6FScqaPcdnkeHO2pfasIh9DJMVGDdwrjHLMiJ3CLsBdGvchhr0uOH6g4KlyT-wkPdCnepA1fFvuRe4R-Em7y5sVoPa7ZZxk4wYR1zS28_uwNOsti6rXyFA5IA-deQ/w640-h141/Logo%20Cvsj.JPG" width="1040" /></a></p><br /><br /><div><br /></div><div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><iframe allowfullscreen='allowfullscreen' webkitallowfullscreen='webkitallowfullscreen' mozallowfullscreen='mozallowfullscreen' width='720' height='466' src='https://www.blogger.com/video.g?token=AD6v5dxckNLGT7JIbWgBQQs8md98FsO3DywK47lWopGFRfvSPh5DsThfFkR2ZPcqNZIsBLbqYF1sTVdDiApCjWJdyQ' class='b-hbp-video b-uploaded' frameborder='0'></iframe></div><div><br /></div>Compraventasanjuan y SIMI S.R.L. te invita a conocer los principales puntos (no todos) de la nueva legislación, producto de la entrada en vigencia del DNU 70/2023:<p></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><span style="text-align: left;">1) </span><b style="text-align: left;">Plazo de Contratos:</b><span style="text-align: left;"> Ahora, el plazo de los contratos de alquiler de viviendas es acordado por las partes sin un mínimo legal. Si no se especifica el plazo en el contrato, será de dos años, en lugar de tres.</span></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><span style="text-align: left;">2) </span><b style="text-align: left;">Ajuste del Valor de Alquileres:</b><span style="text-align: left;"> Las partes pueden pactar libremente el ajuste del valor de los alquileres utilizando cualquier índice, público o privado, en la misma moneda del contrato. Esto elimina la obligación de usar el Índice de Contratos de Locación (ICL) o el índice Casa Propia.</span></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><span style="text-align: left;">3) </span><b style="text-align: left;">Periodicidad de Ajustes:</b><span style="text-align: left;"> Se otorga libertad para determinar cada cuánto tiempo se actualizará el contrato, eliminando el mínimo semestral previo.</span></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><span style="text-align: left;">4)</span><b style="text-align: left;"> Moneda del Contrato:</b><span style="text-align: left;"> Los contratos pueden realizarse en pesos o en moneda extranjera, y el inquilino no puede exigir el pago en una moneda diferente a la acordada.</span></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><span style="text-align: left;">5) </span><b style="text-align: left;">Intervención Judicial Limitada:</b><span style="text-align: left;"> Los jueces no pueden modificar la forma de pago, la moneda pactada ni las estipulaciones de los contratos, salvo a pedido de una de las partes y cuando lo autoriza la ley.</span></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><span style="text-align: left;">6) </span><b style="text-align: left;">Fianzas y Depósitos en Garantía:</b><span style="text-align: left;"> Las partes determinan libremente las cantidades y moneda de las fianzas o depósitos en garantía, así como su devolución.</span></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><span style="text-align: left;">7) </span><b style="text-align: left;">Periodicidad de Pagos:</b><span style="text-align: left;"> Se mantiene la libertad para pactar la periodicidad del pago, con la restricción de que no sea inferior a mensual.</span></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><span style="text-align: left;">8) </span><b style="text-align: left;">Rescisión del contrato: </b><span style="text-align: left;">El inquilino puede rescindir el contrato en cualquier momento, abonando el 10% del saldo del canon locativo futuro, o si el propietario no mantiene la unidad en condiciones aptas. El propietario también puede hacerlo, pero el DNU no establece costos para ese caso. Deberá acordarse en cada contrato.</span></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><span style="text-align: left;">9) </span><b style="text-align: left;">No Inscripción en AFIP:</b><span style="text-align: left;"> Ya no es necesario inscribir los contratos de alquiler en la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP).</span></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><span style="text-align: left;">10) </span><b style="text-align: left;">Mayor Autonomía y Flexibilidad:</b><span style="text-align: left;"> En general, el DNU otorga una mayor autonomía y flexibilidad en la negociación y formulación de contratos de alquiler, permitiendo acuerdos más personalizados y adaptados a las necesidades de propietarios e inquilinos.</span></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-size: small; text-align: left;">ES IMPORTANTE CONTEMPLAR QUE "LO QUE ABUNDA NO DAÑA" Y "LO QUE NO ESTÁ PROHIBIDO, ESTÁ PERMITIDO... MIENTRAS NO SE MODIFIQUEN NORMAS DE ORDEN PÚBLICO (PROHIBIDO) SE PUEDE PACTAR TODO LO QUE SEA EN BENEFICIO DE AMBAS PARTES</span></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><br /></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">TEXTUAL DEL DNU, con agregados de interpretaciones y los textos derogados para una mejor interpretación:</p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><br /></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><u><b>TÍTULO X- JUSTICIA</b></u></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">ARTÍCULO 249: <b>Derógase la Ley </b><b>número</b><b> 27551.</b></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">Capítulo I - Código Civil y Comercial de la Nación (Ley número 26994).</p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><br /></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">ARTÍCULO 250: Sustitúyese el artículo 765 del Código Civil por el siguiente: “ARTÍCULO 765: <b>Concepto. </b>La <i><b>obligación es de dar dinero si el deudor debe cierta cantidad de moneda</b></i>, determinada o determinable, al momento de constitución de la obligación, sea o no de curso legal en el país. <i><b>El deudor solo se libera si entrega las cantidades comprometidas en la moneda pactada</b></i>. Los jueces no pueden modificar la forma de pago o la moneda pactada por las partes.”</p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><br /></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">ARTÍCULO 251: Sustitúyese el artículo 766 del Código Civil por el siguiente: “ARTÍCULO 766: <b>Obligación del deudor</b>. El <i><b>deudor debe entregar la cantidad correspondiente de la especie designada</b></i>, tanto si la moneda tiene curso legal en la República como si no lo tiene.”</p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><br /></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">ARTÍCULO 252: Sustitúyese el artículo 958 del Código Civil por el siguiente: “ARTÍCULO 958: <b>Libertad de contratación</b>. Las partes son libres para celebrar un contrato y determinar su contenido, <i><b>dentro de los límites impuestos por la ley o el orden público</b></i>. Las <i><b>normas legales siempre son de aplicación supletoria a la voluntad de las partes expresada en el contrato,</b></i> aunque la ley no lo determine en forma expresa para un tipo contractual determinado, <u>salvo que la norma sea expresamente imperativa, y siempre con interpretación restrictiva</u>.”</p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><br /></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">ARTÍCULO 253: Sustitúyese el artículo 960 del Código Civil por el siguiente: “ARTÍCULO 960: <b>Facultades de los jueces.</b> Los jueces no tienen facultades para modificar las estipulaciones de</p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">los contratos, excepto que sea a pedido de una de las partes cuando lo autoriza la ley.”</p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><br /></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">ARTÍCULO 254: Sustitúyese el artículo 989 del Código Civil por el siguiente: “ARTÍCULO 989: <b>Control judicial de las cláusulas abusivas.</b> La aprobación administrativa de las cláusulas generales <i><b>no obsta a su control judicial</b></i>.”</p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><br /></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">ARTÍCULO 255: Sustitúyese el artículo 1196 del Código Civil por el siguiente: “ARTÍCULO 1196: <b>Fianza, garantía y periodicidad del pago.</b> L<i><b>as partes pueden determinar libremente las cantidades y moneda entregadas en concepto de fianza o depósito en garantía,</b></i> y <i><b>la forma en que serán devueltas al finalizar la locación</b></i>. Las partes pactaran libremente la p<i><b>eriodicidad del pago, que no podrá ser inferior a mensual</b></i>.”</p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><br /></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">ARTÍCULO 256: Sustitúyese el artículo 1198 del Código Civil por el siguiente: “ARTÍCULO 1198: <b>Plazo de la locación de inmueble</b>. El plazo de las locaciones con cualquier destino será el que las partes hayan establecido. En caso que no se haya establecido plazo, en los casos de locación temporal, se estará al que establezcan los usos y costumbres del lugar donde se asiente el inmueble locado, en los contratos de locación con destino a vivienda permanente, con o sin muebles, será de dos años y para los restantes destinos será de tres años.”</p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><br /></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">ARTÍCULO 257: Sustitúyese el artículo 1199 del Código Civil por el siguiente: “ARTÍCULO 1199: <b>Moneda de pago y actualización.</b> Los alquileres <i><b>podrán establecerse en moneda de curso legal o en moneda extranjera, al libre arbitrio de las partes</b></i>. <span>El locatario no podrá exigir que se le acepte el pago en una moneda diferente a la establecida en el contrato. Las partes podrán pactar el ajuste del valor de los alquileres. Será válido el uso de cualquier índice pactado por las partes, público o privado, expresado en la misma moneda en la que se pactaron los alquileres</span>. Si el índice elegido dejara de publicarse durante la vigencia del contrato, se utilizará un índice oficial de características similares que publique el Instituto Nacional de Estadística y Censos si el precio estuviera fijado en moneda nacional, o el que cumpla las mismas funciones en el país que emita la moneda de pago pactada. No será de aplicación a los contratos incluidos en este Capítulo el artículo 10 de la Ley número 23.928.” <span style="font-family: Cambria, serif;"><span style="font-size: xx-small;">(</span></span><span style="font-variant-alternates: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; font-variant-position: normal;"><span style="color: black;"><span style="font-family: Cambria, serif;"><span style="font-size: xx-small;"><span><i><b>ARTICULO 10 </b></i></span></span></span></span></span><span style="font-variant-alternates: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; font-variant-position: normal;"><span style="color: black;"><span style="font-family: Cambria, serif;"><span><i><b style="font-size: 8pt;">de la Ley de </b><span style="font-size: 10.6667px;"><b>Convertibilidad</b></span><b style="font-size: 8pt;"> del Austral Ley 23.928:</b></i></span></span></span></span><span style="font-variant-alternates: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; font-variant-position: normal;"><span style="color: black;"><span style="font-family: Cambria, serif;"><span style="font-size: xx-small;"><span><i> Mantiénense derogadas, con efecto a partir del 1 de abril de 1991, todas las normas legales o reglamentarias que establecen o autorizan la indexación por precios, actualización monetaria, variación de costos o cualquier otra forma de repotenciación de las deudas, impuestos, precios o tarifas de los bienes, obras o servicios. Esta derogación se aplicará aun a los efectos de las relaciones y situaciones jurídicas existentes, no pudiendo aplicarse ni esgrimirse ninguna cláusula legal, reglamentaria, contractual o convencional —inclusive convenios colectivos de trabajo— de fecha anterior, como causa de ajuste en las sumas de pesos que corresponda pagar.</i></span></span></span></span></span></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><i><span style="font-variant-alternates: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; font-variant-position: normal;"><span style="color: black;"><span style="font-family: Cambria, serif;"><span style="font-size: xx-small;"><span><span>La indicada derogación no comprende a los estados contables, respecto de los cuales continuará siendo de aplicación lo dispuesto en el artículo 62 in fine de la Ley General de Sociedades 19.550 (t.o. 1984) y sus modificatorias.</span></span></span></span></span></span><span style="font-variant-alternates: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; font-variant-position: normal;"><span style="color: black;"><span style="font-family: Cambria, serif;"><span style="font-size: xx-small;"><span><span>)</span></span></span></span></span></span></i></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><br /></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">ARTÍCULO 258: Derógase el artículo 1202 del Código Civil y Comercial de la Nación aprobado por la Ley número 26.994 y sus modificatorias. El derogado artículo 1202 del Código Civil decía: “<i><b>Pagar mejoras</b></i><i>. El locador debe pagar las mejoras necesarias hechas por el locatario a la cosa locada, aunque no lo haya convenido, si el contrato se resuelve sin culpa del locatario, excepto que sea por destrucción de la cosa”.</i></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><br /></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">ARTÍCULO 259: Deróganse los artículos 1204 y 1204 bis del Código Civil y Comercial de la Nación aprobado por la Ley número 26.994 y sus modificatorias. Los derogados artículo 1204 y 1204 bis del Código Civil decían: <span style="font-size: x-small;"><i>ARTÍCULO 1204.- </i></span><span style="font-size: x-small;"><i><b>Pérdida de luminosidad del inmueble.</b></i></span><span style="font-size: x-small;"><i> La pérdida de luminosidad del inmueble urbano por construcciones en las fincas vecinas, no autoriza al locatario a solicitar la reducción del precio ni a resolver el contrato, excepto que medie dolo del locador.</i></span></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-size: x-small;"><i>ART. 1204 BIS. <b>COMPENSACIÓN:</b> Los gastos y acreencias que se encuentran a cargo del locador conforme las disposiciones de esta sección, pueden ser compensados de pleno derecho por el locatario con cánones locativos, previa notificación fehaciente del locador del detalle de los mismos.</i></span></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><span style="text-align: left;">ARTÍCULO 260: Incorpórase como inciso d) del artículo 1219 al Código Civil, el siguiente:</span></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">“<i><b>d) por cualquier causa fijada en el contrato.</b></i>”</p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">El ARTÍCULO 1219 ahora reza: <b>Resolución imputable al locatario:</b></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">El locador puede resolver el contrato:</p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">a) por cambio de destino o uso irregular en los términos del artículo 1205;</p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">b) por falta de conservación de la cosa locada, o su abandono sin dejar quien haga sus veces;</p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">c) por falta de pago de la prestación dineraria convenida, durante dos períodos consecutivos.</p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">d) por cualquier causa fijada en el contrato.</p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><span style="text-align: left;">ARTÍCULO 261: Sustitúyese el artículo 1220 del Código Civil por el siguiente: “ARTÍCULO 1220: </span><b style="text-align: left;">Resolución imputable al locador.</b><span style="text-align: left;"> El locatario puede resolver el contrato si el locador incumple:</span></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">a) la obligación de conservar la cosa con aptitud para el uso y goce convenido, salvo cuando el daño haya sido ocasionado directa o indirectamente por el locatario;</p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">b) la garantía de evicción o la de vicios redhibitorios.”</p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-size: x-small;">ACLARACIÓN: (La garantía por vicios ocultos o redhibitorios protege al adquirente al título oneroso, permitiéndole devolver la cosa al enajenante si presenta vicios que la hacen impropia para su destino o exigir una disminución en el precio (acción quanti minoris)).</span></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><span style="text-align: left;">ARTÍCULO 262: Sustitúyese el artículo 1221 del Código Civil por el siguiente: “ARTÍCULO 1221: </span><b style="text-align: left;">Resolución anticipada</b><span style="text-align: left;">. El locatario podrá, en cualquier momento, resolver la contratación abonando el equivalente al diez por ciento del saldo del canon locativo futuro, calculado desde la fecha de la notificación de la rescisión hasta la fecha de finalización pactada en el contrato.”</span></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><span style="text-align: left;"><br /></span></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><span style="text-align: left;">ARTÍCULO 263: Derógase el artículo 1221 bis del Código Civil y Comercial de la Nación aprobado por la Ley número 26.994 y sus modificatorias. </span><span style="font-size: 10pt; text-align: left;"><i>El</i></span><span style="font-size: 10pt; text-align: left;"><i> derogado artículo decía:“En los contratos de inmuebles destinados a vivienda, dentro de los tres últimos meses de la relación locativa, cualquiera de las partes puede convocar a la otra, notificándola en forma fehaciente, a efectos de acordar la renovación.</i></span></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><br /></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">A TENER EN CUENTA:</p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">“Antes de firmar, ambas partes deben revisar minuciosamente las condiciones del contrato. Tal vez con un abogado experto en temas inmobiliarios. Es crucial que los términos relacionados con el <b>alquiler, pagos, duración y posibles penalizaciones estén claramente especificados”</b></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><br /></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">Puntos a tener en cuenta:</p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><b>La duración del contrato y si permite renovación.</b></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><b>Condiciones de cancelación anticipada.</b></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><b>Monto inicial del alquiler, condiciones de pago y ajustes.</b></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><b>Términos, fecha límite y cargos por pagos atrasados.</b></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><b style="text-align: left;">Plazo de Contratos:</b><span style="text-align: left;"> Ahora, el plazo de los contratos de alquiler de viviendas es acordado por las partes sin un mínimo legal. Si no se especifica el plazo en el contrato, será de dos años, en lugar de tres como era bajo la normativa derogada.</span></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><span style="text-align: left;">El plazo de las locaciones con cualquier destino será el que las partes hayan establecido, según el artículo 1198 del Código Civil y Comercial</span></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><span style="text-align: left;">Depósito en Garantía, lo puedo hacer en dólares o en euros, porque ahora se pueden hacer hasta en criptomonedas”.</span></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><span style="text-align: left;">Requisitos: se mantienen los siguientes para firmar un contrato; el inquilino en CABA no abona comisión inmobiliaria y en provincia bonaerense abona el 2% del valor del contrato. </span><span style="text-align: left;">Mientras que el propietario abona lo siguiente: gastos por honorarios en CABA de 4,15% del total del contrato. Gastos por honorarios en Provincia: son el 2% de total del valor del contrato.</span></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><span style="text-align: left;">Se puedan presentar </span><b style="text-align: left;">garantías de personas físicas como hasta la ley anterior.</b><span style="text-align: left;"> Si se cuentan con dos garantes con solvencia económica, sin necesidad de recurrir a un seguro de caución o garantía privada, no se incurre en gastos adicionales. Sin embargo, si se opta por un seguro de caución este costo para el inquilino equivale al 5% del valor del contrato.</span></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><b style="text-align: left;">Ajuste del Valor de Alquileres</b><span style="text-align: left;">: Las partes pueden pactar libremente el ajuste del valor de los alquileres utilizando cualquier índice, público o privado, en la misma moneda del contrato.</span></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><b style="text-align: left;">Fianza, garantía y periodicidad del pago:</b><span style="text-align: left;"> por el artículo 1196 del Código Civil las partes pueden determinar libremente las cantidades y moneda entregadas en concepto de fianza o depósito en garantía, y la forma en que serán devueltas al finalizar la locación. Las partes pactarán libremente la periodicidad del pago, que no podrá ser inferior a mensual.</span></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><span style="text-align: left;">“Ahora se brinda libertad para establecer la frecuencia de actualización del contrato, eliminando el requisito mínimo semestral previo”,</span></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><b style="text-align: left;">Impuestos:</b><span style="text-align: left;"> Los impuestos que recaen sobre la vivienda (ABL, AGIP, impuesto inmobiliario) serán obligación de los inquilinos.</span></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><b style="text-align: left;">AFIP:</b><span style="text-align: left;"> Ya no será obligatorio registrar los contratos ante este organismo.</span></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><b style="text-align: left;">Expensas:</b><span style="text-align: left;"> por ahora las ordinarias serán siendo abonadas por los inquilinos mientras que las extraordinarias deberían ser pagadas por los propietarios. “Esto debe aclararse bien en el acuerdo para evitar problemas”</span></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><br /></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><b>Quién debe pagar roturas</b></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">El DNU revoca el artículo de la anterior Ley de Alquileres que autorizaba al inquilino a deducir del alquiler el costo de las mejoras o reparaciones realizadas en la vivienda, lo cual ahora queda sujeto a las negociaciones entre las partes involucradas.</p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><br /></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">Asimismo, la nueva normativa establece que los jueces carecerán de la facultad para modificar los acuerdos pactados en el contrato. En otras palabras, si un inquilino tuviera la intención de presentar un reclamo judicial respecto a algún acuerdo estipulado en el contrato, se le prohibiría hacerlo.</p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><br /></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">Este tema quedó regulado bajo el Código Civil, el régimen de pago de las roturas o deterioros estaba distribuido entre las partes en un régimen que buscaba cierto equilibrio: el locador debía pagar todo lo que se rompiera en el inmueble, incluso por vicio propio de la cosa o por caso fortuito (inundación, terremoto, entre otros; artículos. 1201 y 1202) y el locatario las roturas ocasionadas por su culpa, de quienes vivieran en el inmueble o de visitantes ocasionales (artículos 1206 y 1207).</p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><br /></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">La Ley de Alquileres que entró en vigencia el 1º de julio de 2020 modificó el régimen, agravando las obligaciones del locador. La opinión jurídica mayoritaria era que las nuevas reglas eran imperativas (obligatorias) y el contrato no podía modificar el régimen de distribución de costos.</p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><br /></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">“El DNU eliminó el artículo 1202 y mantuvo los 1201, 1206 y 1207. La eliminación de ese artículo no traería demasiada consecuencia práctica. Sin embargo, el DNU reforzó especialmente la primacía de la voluntad sobre la mayoría de las disposiciones legales y, por lo tanto, puede sostenerse ahora que el artículo 1201, respecto del cual se afirmaba durante la vigencia de la ley 27.551 que era imperativo y no modificable por una cláusula del contrato, ahora quedó en un segundo plano y sus reglas sólo rigen si el contrato nada prevé al respecto”.</p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><br /></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-size: small;"><i><b>E</b></i></span><span style="font-size: small;"><i><b>l contrato ahora tiene la libertad de establecer de manera autónoma quién asume el costo de eventuales averías o roturas.</b></i></span> En el marco anterior, la responsabilidad recaía mayormente en el propietario, abarcando casi todas las situaciones de deterioro.</p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><i><b>El artículo en cuestión no aborda el mantenimiento del estado general del inmueble ni de sus elementos, como artefactos y muebles propiedad del locador destinados al uso del inquilino.</b></i></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><br /></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">La mayoría de los contratos prohíbe al inquilino realizar mejoras sin autorización escrita del propietario, algunas modificaciones se realizan sin previo aviso “este escenario se presenta, <b>por ejemplo</b>, <i>cuando hay una falta de reparación en un departamento de propiedad horizontal, y el consorcio no actúa debido a la falta de fondos, perjudicando al inquilino. En tales casos, el inquilino puede invertir en resolver el problema, como adquirir un termo eléctrico para restablecer el suministro de agua caliente, generando costos que, deberían recaer en el propietario”.</i></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><br /></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><b>Cuando el dueño puede culminar un contrato</b></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">Se presenta una diferencia con la legislación anterior: ahora, el propietario tiene la facultad de dar por concluido un contrato antes de su vencimiento. Según el artículo 1219 del Código Civil, el locador puede resolver el contrato por diversas razones, incluyendo <i><b>cambio de destino o uso irregular, falta de conservación de la propiedad, abandono sin dejar un sustituto, o falta de pago acordado durante dos períodos consecutivos</b></i>. Y el nuevo inciso <i><b>d), que permite la terminación del contrato por cualquier causa establecida en el acuerdo</b></i>. Esta adición brinda mayor libertad para determinar las causas por las cuales el propietario puede dar por finalizado el contrato. En virtud de este cambio y considerando el artículo 1077 del Código Civil, que <i><b>elimina el plazo mínimo legal</b></i>, ahora el contrato puede estipular que el locador puede rescindirlo en cualquier momento, incluso sin causa, marcando un contraste con la posibilidad anterior, que estaba limitada al inquilino y requería el pago de una multa por la rescisión anticipada del contrato”.</p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><br /></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><b>Cuándo puede el inquilino</b></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">La resolución anticipada del contrato de locación por parte del inquilino <b>se regía anteriormente por dos situaciones específicas</b>:</p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><br /></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">a) Si la propiedad alquilada era un inmueble y transcurrían seis meses de contrato, el inquilino podía dar por terminado el contrato. En caso de ejercer esta opción en el primer año, debía abonar al locador una indemnización equivalente a un mes y medio de alquiler al desocupar el inmueble, y un mes si la opción se ejercitaba después de dicho plazo.</p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><br /></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">b) En los casos contemplados en el artículo 1199 [los alquileres podrán establecerse en moneda de curso legal o extranjera, al libre arbitrio de las partes; el locatario no podrá exigir que se le acepte el pago en una moneda diferente a la establecida en el contrato], el inquilino debía abonar al locador el equivalente a dos meses de alquiler.</p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><br /></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">“Sin embargo, la viabilidad de mantener esta cláusula es cuestionada, ya que los acuerdos de plazo deberían ser determinados de común acuerdo entre ambas partes.<b> El DNU sugiere</b> resolver la cuestión <b>en función del plazo restante</b> del contrato. <i>La legislación de contratos establece que estos deben cumplirse</i>, y <i>la parte incumplidora podría estar obligada a compensar </i>a la otra parte. El nuevo texto, s<i><b>egún el artículo 1221, permite al locatario resolver el contrato en cualquier momento, abonando el 10% del saldo del canon locativo futuro, calculado desde la fecha de notificación de la rescisión hasta la fecha de finalización pactada en el contrato</b></i>”.</p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;"><br /></p><p align="justify" style="line-height: 16px; margin-bottom: 0cm;">Si necesita ser asesorado, no dude en contactarnos a:</p><div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="background-color: white; color: #262626;"><div class="separator" style="clear: both; color: black;"><span style="color: #262626;">Email: consultas@compraventasanjuan.net</span></div><div class="separator" style="clear: both; color: black;"><span style="color: #262626;">Domicilios: Aberastain 345 Sur, Altos, Oficina 4, Capital.</span></div><div class="separator" style="clear: both; color: black;"><span style="color: #262626;">Iglesia, Rodeo en Calle 80 s/n°, Cerro Negro. </span></div><div class="separator" style="clear: both; color: black;"><span style="color: #262626;">Tel y WhatsApp: +541139576585.-</span></div></span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="background-color: white; color: #262626;"><b>Compraventasanjuan & S.I.M.I. S.R.L.</b></span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="background-color: white; color: #262626;"><b>Inmobiliaria - Constructora - Desarrollos Inmobiliarios</b></span></div><div class="separator" style="clear: both;"><span style="background-color: white; color: #262626;"><b>e-commerce - Management - Fideicomisos.</b></span></div><div class="separator" style="clear: both;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both;"><br /></div></div></div>Ale Santiñaquehttp://www.blogger.com/profile/07551385309312974021noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2138025478208381542.post-55183856434383761052021-09-13T18:17:00.002-07:002021-09-13T18:23:05.124-07:00PROPIETARIOS PIERDEN DOS MESES DE ALQUILER....<div itemprop="description" style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: black; font-family: "Open Sans", HelveticaNeue, "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-thickness: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><h1 class="padder-v" itemprop="name" style="box-sizing: border-box; color: black; font-family: "Open Sans", HelveticaNeue, "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 36px; font-style: normal; font-weight: 600; line-height: 1.1; margin: 0px; padding-bottom: 15px; padding-top: 15px;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjtg-oCO9EkyB-z_X3sZh_X9uUXnl8RSPDk6zc9-1d-zYgAuPAujoY4d5ke-IfVlXzibs0V9XGJ5oFlQMK085kOmEfz4SHfI54qm5_QyLjH1EzkrMR8SpC1cSHmRpy3KWOFtY8WKtiYyMY/s770/economia-baja-1000x586-2.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="770" data-original-width="770" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjtg-oCO9EkyB-z_X3sZh_X9uUXnl8RSPDk6zc9-1d-zYgAuPAujoY4d5ke-IfVlXzibs0V9XGJ5oFlQMK085kOmEfz4SHfI54qm5_QyLjH1EzkrMR8SpC1cSHmRpy3KWOFtY8WKtiYyMY/w640-h640/economia-baja-1000x586-2.jpg" width="640" /></a></div>Propietarios pierden 2 meses de alquiler por la actualización anual</h1><b style="box-sizing: border-box; font-weight: bold;">La elevada inflación del último año provocó que en los nuevos contratos el locador pierda el equivalente a más de 2 meses del alquiler inicial solo en los primeros 12 meses de contrato</b></div><br style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: black; font-family: "Open Sans", HelveticaNeue, "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-thickness: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;" /><br style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: black; font-family: "Open Sans", HelveticaNeue, "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-thickness: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;" /><div id="Lectura" style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: white; box-sizing: border-box; color: black; font-family: "Open Sans", HelveticaNeue, "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-thickness: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><div itemprop="articleBody" style="box-sizing: border-box;"><p align="center" style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 10px; padding-left: 5px; padding-right: 5px;"><br style="box-sizing: border-box;" /><img alt="caída_renta" src="http://www.reporteinmobiliario.com/nuke/images/caida_renta_alquiler.jpg" style="border: 0px none; box-sizing: border-box; max-width: 100%; vertical-align: middle;" /></p><p style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 10px; padding-left: 5px; padding-right: 5px;">Dentro de una economía con alta inflación como la que vive Argentina, el reacomodamiento de los precios relativos resulta sumamente heterogéneo pero más aún el de aquellos que no están en condiciones de actualizarse por regulaciones impuestas por decretos y/o leyes.</p><p style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 10px; padding-left: 5px; padding-right: 5px;">Este es el caso de los alquileres, cuyo precio a partir de la nueva ley de alquileres sólo puede tener una única actualización anual. Así luego de transcurridos 12 meses del contrato sólo a partir del mes 13, en el caso de tratarse del año inaugural del contrato, puede haber un aumento el cual está determinado por un índice (ICL) elaborado y publicado por el BCRA.</p><p style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 10px; padding-left: 5px; padding-right: 5px;">Si bien dicho índice permite actualizar el valor del alquiler inicial a partir de un efecto combinado de Inflación y evolución de los salarios, quedando ya por debajo en el último año con relación a la inflación anual experimentada, el efecto más perjudicial para el locador y más beneficioso por contrapartida para el locatario es la restricción a una única actualización anual.</p><p style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 10px; padding-left: 5px; padding-right: 5px;">Mes a mes con tasas de inflación que llegaron a superar el 3 % y en algunos casos holgadamente, el ingreso real que percibe el propietario del inmueble se licua par y paso con el aumento progresivo y acelerado de los precios de productos y servicios.</p><p style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 10px; padding-left: 5px; padding-right: 5px;">Al percibir desde el mes inicial hasta el duodécimo mes el mismo monto de alquiler,<span> </span><b style="box-sizing: border-box; font-weight: bold;">la pérdida económica acumulada durante sólo esos doce primeros meses resulta algo superior a dos meses del valor inicialmente pactado.</b></p><p align="center" style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 10px; padding-left: 5px; padding-right: 5px;"><img alt="precio de alquileres" src="http://www.reporteinmobiliario.com/nuke/images/perdida_alquiler_por_inflacion.jpg" style="border: 0px none; box-sizing: border-box; max-width: 100%; vertical-align: middle;" /></p><br style="box-sizing: border-box;" /><p style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 10px; padding-left: 5px; padding-right: 5px;">A esa pérdida producto de la erosión de la inflación sobre el poder de compra del alquiler recibido por el locatario debe adicionarse que en al mes 13, el alquiler inicial del segundo año de contrato, (para un contrato iniciado en Julio 2020) pudo actualizarse según ICL un 41 %. Tomando la diferencia del índice (ICL) entre el 1° de julio de 2020 y el mismo día del año 2021, frente a una inflación medida para el mismo período del INDEC del 48,3 (JUN2021/JUN2020), adicionalmente se arrancó el segundo año de contrato con un ingreso de alquiler real inferior en 7 puntos porcentuales al originalmente pactado un año atrás.</p><p align="center" style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 10px; padding-left: 5px; padding-right: 5px;"><img alt="índice de actualización de alquileres" src="http://www.reporteinmobiliario.com/nuke/images/Indice_alquiler_ICL_Banco_Central.jpg" style="border: 0px none; box-sizing: border-box; max-width: 100%; vertical-align: middle;" /></p><br style="box-sizing: border-box;" /><p style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 10px; padding-left: 5px; padding-right: 5px;">Resulta evidente que los salarios e ingresos de la población en general tampoco se actualizan en forma mensual como para ir acompañando la pérdida de poder adquisitivo, pero también está claro que a partir de la imposibilidad de pactar alquileres progresivos y/o actualizables con una periodicidad menor al año, la pérdida está siendo soportada únicamente por una de las partes, en este caso el propietario, y ello a la larga redunda en una búsqueda por su parte de un precio inicial mayor de cobertura o en el retiro de la oferta como lo están evidenciando las cifras del mercado.</p><p style="box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 10px; padding-left: 5px; padding-right: 5px;">Mientras que quienes dictan la política económica no se hagan cargo de la inflación las distorsiones que ella provoca serán inevitables. Al menos resultaría saludable que las regulaciones contemplaran ese flagelo e intentaran al menos no profundizarlo como lo que sucedió con la nueva ley de alquileres.</p><br style="box-sizing: border-box;" /><br style="box-sizing: border-box;" />Fuente: © ReporteInmobiliario.com, 2003-2021, lunes 13 de septiembre de 2021</div></div><p> </p>Ale Santiñaquehttp://www.blogger.com/profile/07551385309312974021noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2138025478208381542.post-60010733786572211902019-08-14T04:03:00.000-07:002019-08-14T04:03:13.929-07:00Renace el impuesto a Bienes PersonalesPara los propietarios que adquieran inmuebles a partir de la potenciación del dólar cercano a $40 desde septiembre 2018, este impuesto se verá incrementado sensiblemente.<br />El insólito impuesto sobre los Bienes Personales- que ha sido merecidamente excluido para los contribuyentes cumplidores por el periodo 2016, 2017 y 2018-, renace de las cenizas como el ave fénix para 2019 para todas las personas que excedan su mínimo fijado de $2.000.000.<br />Para los propietarios que adquieran inmuebles a partir de la potenciación del dólar cercano a $40 desde septiembre 2018, este impuesto se verá incrementado sensiblemente. Un departamento de 3 ambientes, 60m2 en zona Palermo o equivalente supera los u$s150.000 por $ 40 = $6.000.000. Restando el límite, su porcentual abonar sobre $4.000.000 será del 0,50%= impuesto de $20.000 sin contar el efecto de los bienes del hogar.<br />Tremendamente dispar es la situación de quien hubiera incorporado los inmuebles a su patrimonio en periodos anteriores y en especial entre 1992 y 2015 pues su valor gravado terminará siendo su valuación fiscal, sumamente alejado del mercado. Se dan situaciones donde varios departamentos acumulados no llegan al nombrado mínimo y ese contribuyente no tributa.<br />Lógico sería fijar para todos los casos el mismo parámetro de valuación.<br />Una medida racional, fue para 2019 disponer la exención de la casa habitación, siempre que no supere los $18.000.000. Sin embargo, siempre los montos tajantes no ayudan a la equidad.<br />Para 2019 nacerán también nuevamente las obligaciones de pago sobre adelantos por anticipos a cuenta del impuesto final, debiéndose contemplar las situaciones comentadas.<br />Merecida critica viene recibiendo el principal impuesto aplicado por las provincias que implica hasta un 70% de sus ingresos fiscales propios, siendo por ello su resistida reducción o eliminación en las distintas jurisdicciones.<br />Nos referimos al inconfundible impuesto sobre los ingresos brutos sucesor del impuesto a las actividades lucrativas, el cual se aplica con prescindencia de rentabilidad o su ausencia en las operaciones.<br />El porcentual en CABA se ha visto reducido al 1,5% sobre los ingresos.<br />El Régimen Simplificado es un régimen del Impuesto sobre los Ingresos Brutos para los pequeños contribuyentes, rige desde Enero de 2005. Para registrarse debe analizarse la categoría los metros cuadros totales, a superficie afectada: el espacio físico total, medido en metros cuadrados alquilados y los ingresos de los últimos 12 meses anteriores al semestre terminado.<br />Si la propiedad alquilada es para vivienda queda exento, pero exclusivamente si su monto mensual es inferior a $5.000. Con destino comercial o turístico siempre están gravados.<br />La tasa promedio es del 3% de las distintas provincias.<br />Sin embargo, en provincia de Buenos Aires el porcentual gravado es el del 6% lo cual gravita sensiblemente en la renta final.<br />El complejo régimen de Convenio Multilateral, se aplica cuando los bienes raíces del contribuyente están radicados en diferentes jurisdicciones.<br />El Impuesto al Valor Agregado, suele no ser neutro en la cuestión de los alquileres.<br />Si el destino es vivienda, cualquiera sea el monto mensual fijado se halla exento de IVA. Medida de estricta razonabilidad para no potenciar los costos de mantener un hogar.<br />En los casos de alquileres de locales u oficinas, los efectos pueden ser muy dispares. Quedan alcanzados por el IVA siempre que el monto mensual supere los $1.500, valor ridículo congelado que distorsiona su eventual razonabilidad.<br />Cuando el emisor de la factura sea un Monotributista, no está permitido detallar IVA alguno. Su efecto estaría en la cuota ingresada mensualmente siendo aparentemente neutro para el inquilino.<br />En cambio, un propietario Inscripto el IVA deberá siempre agregar el 21% e ingresarlo al fisco. El inquilino computará su crédito fiscal, siempre que su condición sea idéntica y la actividad desarrollada esté alcanzada por el gravamen. Siendo su actividad exenta o estando categorizado como Monotributista, el IVA será un costo adicional.<br />Asimismo una demora en el cobro del alquiler impactará en las finanzas del propietario, pues deberá ingresar igualmente su obligación fiscal. Nótese que a este contribuyente, si estos fueran sus únicos ingresos, no se le permite el IVA diferido (PYMES).<br />El costo fiscal en comparación con la rentabilidad obtenible sobre su inversión, resulta excesivamente elevado.<br />A ello se añade la renta cesante en épocas que los bienes raíces quedan sin ocupantes.<br />Fuente: Cámara Inmobiliarai Argentina y Ambito.com<br />Ale Santiñaquehttp://www.blogger.com/profile/07551385309312974021noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2138025478208381542.post-52458055734301789432018-11-01T08:03:00.004-07:002020-03-20T17:52:04.425-07:00DECRETO REGLAMENTARIO 976/2018 DE LA LEY 27.430<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgYZMAQ4vwaapfBCYZ7zwRPgM7mni4FCgCVdC61amg5k1nSJz3xY2jEUgmRRMzsHoYtK8MWDt4xG8JgUy45XXy8xrIsuGmVa1ypnP6lIuUKr3eQvJkbuqrp85wR7tGsjG-E4t129L1pZsY/s1600/Compraventasanjuan+Inmobiliaria+Constructora.PNG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="305" data-original-width="1327" height="91" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgYZMAQ4vwaapfBCYZ7zwRPgM7mni4FCgCVdC61amg5k1nSJz3xY2jEUgmRRMzsHoYtK8MWDt4xG8JgUy45XXy8xrIsuGmVa1ypnP6lIuUKr3eQvJkbuqrp85wR7tGsjG-E4t129L1pZsY/s400/Compraventasanjuan+Inmobiliaria+Constructora.PNG" width="400" /></a></div>
<br />
<span style="background-color: white;"><b style="box-sizing: border-box; color: #313140; font-family: "roboto", sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-weight: bold; letter-spacing: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;">Inmuebles</b></span><br />
<br style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: #f0f0f0; box-sizing: border-box; color: #313140; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;" />
<span style="background-color: white;"><span style="color: #313140; display: inline; float: none; font-family: "roboto" , sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><span style="background-color: white;"><span style="color: #313140; display: inline; float: none; font-family: "roboto" , sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;">Según el decreto 976/2018 publicado este jueves en el Boletín Oficial,</span></span> especifica que "se incorporó como quinto apartado del artículo 2° de la ley del gravamen, dentro de su objeto, a los resultados derivados de la enajenación de inmuebles y de la transferencia de derechos sobre inmuebles adquiridos desde el 1 de enero, exceptuándose a los provenientes de la venta de la casa-habitación del contribuyente".</span><br style="-webkit-text-stroke-width: 0px; box-sizing: border-box; color: #313140; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;" /><br style="-webkit-text-stroke-width: 0px; box-sizing: border-box; color: #313140; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;" /><b style="-webkit-text-stroke-width: 0px; box-sizing: border-box; color: #313140; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: bold; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;">La reforma impositiva sancionada a fines del año pasado, dispuso que los inmuebles adquiridos a partir de 2018 pagarán 15% de impuesto a las Ganancias sobre la renta de capital (es decir, la diferencia entre el precio de compra y venta, actualizada) una vez que estos bienes se vendiesen. Este tributo reemplazará al Impuesto a la Transferencia de Inmuebles ITI), del 1,5% sobre el total de la transacción.</b><br style="-webkit-text-stroke-width: 0px; box-sizing: border-box; color: #313140; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;" /><br style="-webkit-text-stroke-width: 0px; box-sizing: border-box; color: #313140; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;" /><span style="color: #313140; display: inline; float: none; font-family: "roboto" , sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;">El decreto reglamentario dispone que la propiedad se considerará ingresada al patrimonio a partir del 1 de enero de 2018 con la posesión del inmueble, incluso sin haberlo escriturado. Y "aun cuando el boleto de compraventa u otro compromiso similar se hubiere celebrado con anterioridad".</span><br style="-webkit-text-stroke-width: 0px; box-sizing: border-box; color: #313140; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;" /><br style="-webkit-text-stroke-width: 0px; box-sizing: border-box; color: #313140; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;" /><span style="color: #313140; display: inline; float: none; font-family: "roboto" , sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;">La transferencia de derechos sobre inmuebles a la que hace referencia el quinto apartado del artículo 2° de la Ley de Impuesto a las Ganancias comprende los derechos reales que recaigan sobre esos bienes y las cesiones de boletos de compraventa u otros compromisos similares.</span><br style="-webkit-text-stroke-width: 0px; box-sizing: border-box; color: #313140; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;" /><br style="-webkit-text-stroke-width: 0px; box-sizing: border-box; color: #313140; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;" /><span style="color: #313140; display: inline; float: none; font-family: "roboto" , sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;">Y se especifica: "En caso de bienes o derechos sobre inmuebles recibidos por herencia, legado o donación, se hubiere verificado alguno de los supuestos previstos en los incisos a) a d) de este artículo respecto del causante o donante (o, en caso de herencias, legados o donaciones sucesivas, respecto del primer causante o donante)".<span style="font-size: x-small;"> Fuente: Ambito.com</span></span></span><br />
<br />
<br />
<div style="text-align: justify;">
<b><span style="background-color: white;"><span style="color: #313140; display: inline; float: none; font-family: "roboto" , sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; letter-spacing: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;">DECRETO REGLAMENTARIO:</span></span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
CAPÍTULO I
ENAJENACIÓN DE INMUEBLES Y TRANSFERENCIA DE DERECHOS SOBRE INMUEBLES</div>
<div style="text-align: justify;">
ARTÍCULO 1°.- La transferencia de derechos sobre inmuebles a la que hace referencia el quinto apartado del
artículo 2° de la Ley de Impuesto a las Ganancias, texto ordenado en 1997 y sus modificaciones, comprende los
derechos reales que recaigan sobre esos bienes y las cesiones de boletos de compraventa u otros compromisos
similares.</div>
<div style="text-align: justify;">
ARTÍCULO 2°.- Se considerará configurada la adquisición a la que hace referencia el inciso a) del artículo 86 de la
Ley N° 27.430 cuando, a partir del 1° de enero de 2018 inclusive:
a) se hubiere otorgado la escritura traslativa de dominio;
b) se suscribiere boleto de compraventa u otro compromiso similar, siempre que se obtuviere la posesión;
c) se obtuviere la posesión, aun cuando el boleto de compraventa u otro compromiso similar se hubiere celebrado
con anterioridad;
d) se hubiese suscripto o adquirido el boleto de compraventa u otro compromiso similar –sin que se tuviere la
posesión– o de otro modo se hubiesen adquirido derechos sobre inmuebles; o
e) en caso de bienes o derechos sobre inmuebles recibidos por herencia, legado o donación, se hubiere verificado
alguno de los supuestos previstos en los incisos a) a d) de este artículo respecto del causante o donante (o, en
caso de herencias, legados o donaciones sucesivas, respecto del primer causante o donante).
Cuando se trate de obras en construcción sobre inmueble propio al 1° de enero de 2018, la enajenación del
inmueble construido quedará alcanzada, de corresponder y en los términos del Título VII de la Ley N° 23.905, por el
Impuesto a la Transferencia de Inmuebles de Personas Físicas y Sucesiones Indivisas.
Igual tratamiento al previsto en el párrafo anterior corresponderá aplicar a la enajenación de un inmueble respecto
del cual, al 31 de diciembre de 2017, se hubiere suscripto un boleto de compraventa u otro compromiso similar y
pagado a esa fecha, como mínimo, un SETENTA Y CINCO POR CIENTO (75%) del precio, aun cuando se
verificara alguno de los supuestos contemplados en el primer párrafo de este artículo.
La ADMINISTRACIÓN FEDERAL DE INGRESOS PÚBLICOS, entidad autárquica en el ámbito del MINISTERIO DE
HACIENDA establecerá la forma y los plazos en los que se acreditará la configuración de los supuestos previstos
precedentemente.</div>
<div style="text-align: justify;">
ARTÍCULO 3°.- Son ganancias de fuente argentina las generadas por la transferencia de derechos sobre inmuebles
situados en la REPÚBLICA ARGENTINA, con independencia de la residencia del titular o de las partes que
intervengan en las operaciones o el lugar de celebración de los contratos.
Página 3</div>
<div style="text-align: justify;">
ARTÍCULO 4°.- En caso de no poder determinarse el valor de adquisición, se considerará el valor de plaza del bien
a la fecha de incorporación al patrimonio del enajenante, cedente, causante o donante, el que deberá surgir de una
constancia emitida y suscripta por: (i) un corredor público inmobiliario, matriculado ante el organismo que tenga a su
cargo el otorgamiento y control de las matrículas en cada ámbito geográfico del país, o (ii) por otro profesional
matriculado cuyo título habilitante le permita dentro de sus incumbencias la emisión de tales constancias, o (iii) por
una entidad bancaria perteneciente al Estado Nacional, Provincial o a la CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS
AIRES.
Tratándose de inmuebles ubicados en el exterior, la valuación deberá surgir de DOS (2) constancias emitidas por
un corredor inmobiliario o por una entidad aseguradora o bancaria, todos del país respectivo. A los fines de la
valuación, el valor a computar será el importe menor que resulte de ambas constancias.</div>
<div style="text-align: justify;">
ARTÍCULO 5°.- A los fines de lo dispuesto en el inciso o) del artículo 20 de la Ley de Impuesto a las Ganancias,
texto ordenado en 1997 y sus modificaciones, deberá entenderse como inmueble afectado a “casa-habitación” a
aquél con destino a vivienda única, familiar y de ocupación permanente del contribuyente.</div>
<div style="text-align: justify;">
ARTÍCULO 6°.- La ganancia de las personas humanas y sucesiones indivisas residentes en el exterior, derivada de
la enajenación de inmuebles o transferencia de derechos sobre inmuebles, situados en la REPÚBLICA
ARGENTINA, quedará alcanzada por las disposiciones contenidas en el quinto artículo sin número incorporado a
continuación del artículo 90 de la Ley de Impuesto a las Ganancias, texto ordenado en 1997 y sus modificaciones,
pudiendo computarse, a efectos de lo dispuesto en el último párrafo de ese artículo, sólo aquellos gastos realizados
en el país.
En los supuestos a que se hace referencia en el párrafo anterior, el adquirente o cesionario residente en el país
deberá retener el impuesto con carácter de pago único y definitivo o, cuando ambas partes no sean residentes en el
país, el impuesto deberá ser ingresado directamente por el enajenante o cedente, en forma personal o a través de
su representante legal en el país.</div>
<div style="text-align: justify;">
ARTÍCULO 7°.- Facúltase a la ADMINISTRACIÓN FEDERAL DE INGRESOS PÚBLICOS para establecer la forma,
el plazo y las condiciones para el ingreso del impuesto correspondiente a las operaciones alcanzadas por este
capítulo.-</div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgqe0H74vSVM2iOM4v7Lvd12XOpGUZlj6-GmjoPjBYTFR9dgiVyXHvj24uY7xjB4Y6rWv29938T3YaO84gRvt-gEucK2b4Tf_kVoUBkXOYUw0gcg9XDjoVpAAIcSulrD2gXHfXO_bUQyzQ/s1600/0001.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1600" data-original-width="1132" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgqe0H74vSVM2iOM4v7Lvd12XOpGUZlj6-GmjoPjBYTFR9dgiVyXHvj24uY7xjB4Y6rWv29938T3YaO84gRvt-gEucK2b4Tf_kVoUBkXOYUw0gcg9XDjoVpAAIcSulrD2gXHfXO_bUQyzQ/s1600/0001.jpg" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgeBUqQOaHIe4x0AGKh1PqLIDhSdDk3-LxrlDmfb0IQ5wbUwci3SlZZyvKl2bEp2XPWtApK7MRzLyPy5kPwmrraTAHBpowYPKoITeqtvyr0h7Ym0vAkenj5JcJS1C7-Lg5vVMvdE0IkJNE/s1600/0002.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1600" data-original-width="1132" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgeBUqQOaHIe4x0AGKh1PqLIDhSdDk3-LxrlDmfb0IQ5wbUwci3SlZZyvKl2bEp2XPWtApK7MRzLyPy5kPwmrraTAHBpowYPKoITeqtvyr0h7Ym0vAkenj5JcJS1C7-Lg5vVMvdE0IkJNE/s1600/0002.jpg" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEikBYuoYFQd0ai8cP0oi3BA_2j5uG6kArlUg08oc3wfdBCxF3V2H9x3cpKWaZmWXRQ-vJ5MscVQXTZHYBr7Wfz2mdUN0XZwBL_pLKleSJU3g5-WbvEDRpXmEVPO4VMeUzdMe55xNnuAi7w/s1600/0003.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1600" data-original-width="1132" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEikBYuoYFQd0ai8cP0oi3BA_2j5uG6kArlUg08oc3wfdBCxF3V2H9x3cpKWaZmWXRQ-vJ5MscVQXTZHYBr7Wfz2mdUN0XZwBL_pLKleSJU3g5-WbvEDRpXmEVPO4VMeUzdMe55xNnuAi7w/s1600/0003.jpg" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgLoDb8RfSVeqdJtAoMxGEo7r-L9xKO7g9InVbAkpL7EkTfa3eLGp00MrbfzRPl7MyviVrPJaaZRsyCqMLIB4L5MLEFUd79PEYMyRk4YQhacrlmXbsxYTFC1tAb7fYLmcHzK26N2w2UuLY/s1600/0004.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1600" data-original-width="1132" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgLoDb8RfSVeqdJtAoMxGEo7r-L9xKO7g9InVbAkpL7EkTfa3eLGp00MrbfzRPl7MyviVrPJaaZRsyCqMLIB4L5MLEFUd79PEYMyRk4YQhacrlmXbsxYTFC1tAb7fYLmcHzK26N2w2UuLY/s1600/0004.jpg" /></a></div>
<br />Ale Santiñaquehttp://www.blogger.com/profile/07551385309312974021noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2138025478208381542.post-34983038350044727312018-10-31T05:12:00.000-07:002018-10-31T05:12:48.797-07:00Efecto crisis: resurge negocio de alquileres temporarios<span style="font-size: large;"><span style="background-color: white;"><b style="-webkit-text-stroke-width: 0px; box-sizing: border-box; color: black; font-family: Roboto, sans-serif; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: bold; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><em style="box-sizing: border-box;">Real Estate - Por la fuerte devaluación, la baja rentabilidad de los convencionales y el dólar atractivo para el turista muchos eligen esta opción de negocio. Se calcula una ganancia anual en dólares de entre el 5,5% y el 12%.</em></b></span></span><br />
<br />
<span style="background-color: white;"><b style="-webkit-text-stroke-width: 0px; box-sizing: border-box; color: black; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: bold; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><em style="box-sizing: border-box;"></em></b><span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; color: #313140; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;">La rentabilidad de un alquiler convencional en la ciudad de Buenos Aires está en los niveles más bajos de la historia y apenas supera el 2,5% anual en dólares. Esta realidad sumada a la fuerte suba del la moneda estadounidense que, alcanzó un incremento del 140% cuando la mdivisa superó los $40 parece hacer resurgir una nueva unidad de negocio: los alquileres temporarios.</span><br style="-webkit-text-stroke-width: 0px; box-sizing: border-box; color: #313140; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;" /><br style="-webkit-text-stroke-width: 0px; box-sizing: border-box; color: #313140; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;" /><span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; color: #313140; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;">"Muchos de los propietarios se están volcando a los alquileres temporarios, el mercado no tiene grandes controles ni regulación en cuanto a este tipo de contratos, lo que genera que los cambios se puedan concretar de un día para otro", explicó a Ámbito Financiero José Rozados, presidente de Reporte Inmobiliario.</span><br style="-webkit-text-stroke-width: 0px; box-sizing: border-box; color: #313140; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;" /><br style="-webkit-text-stroke-width: 0px; box-sizing: border-box; color: #313140; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;" /><span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; color: #313140; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;">Según el principal sitio del mercado de real estate, la rentabilidad promedio de un alquiler convencional ronda el 2,8% anual en dólares. Ahora, en el caso de un contrato temporario los números son más que el doble. "Están en torno al 5,5 al 7% anual, siempre dependiendo de la tasa de vacancia", explicó un usuario de este servicio.</span><br style="-webkit-text-stroke-width: 0px; box-sizing: border-box; color: #313140; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;" /><br style="-webkit-text-stroke-width: 0px; box-sizing: border-box; color: #313140; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;" /><span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; color: #313140; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;">"Hay distintos públicos que se inclinan por este tipo de alquileres. Por un lado están aquellos que llegan de manera formal con un contrato de trabajo, que vienen al país por un determinado tiempo y buscan alquilar un amueblado. También están los estudiantes que prefieren este tipo de modalidad de alquiler antes que tener que equipar un departamento y en tercer lugar los que llegan de manera más informal a buscar trabajo y probar suerte en el país", describió Rozados.</span><br style="-webkit-text-stroke-width: 0px; box-sizing: border-box; color: #313140; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;" /><br style="-webkit-text-stroke-width: 0px; box-sizing: border-box; color: #313140; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;" /><span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; color: #313140; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;">Lo cierto es que a estos públicos se suman también los turistas que vienen al país atraídos por el dólar barato. "Después de la crisis del 2001, durante el 2002 y el 2003 fue un buen negocio el alquiler temporario porque el tipo de cambio era atractivo, hoy si bien estamos en contextos diferentes, sucede el mismo fenómeno", detalló Rozados.</span><br style="-webkit-text-stroke-width: 0px; box-sizing: border-box; color: #313140; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;" /><br style="-webkit-text-stroke-width: 0px; box-sizing: border-box; color: #313140; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;" /><span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; color: #313140; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;">Andrés tiene a sus padres viviendo en el extranjero, pero vienen seguido a visitar a su familia a la Argentina por lo que decidió comprar un inmueble de tres ambientes para que en las visitas su familia esté cómoda. "En vez de tenerlo vacío, decidí colocarlo en la plataforma de Airbnb y alquilarlo a turistas, el negocio fue más rentable de lo que pensaba", detalló.<span> </span></span><br style="-webkit-text-stroke-width: 0px; box-sizing: border-box; color: #313140; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;" /><br style="-webkit-text-stroke-width: 0px; box-sizing: border-box; color: #313140; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;" /><span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; color: #313140; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;">Durante dos años, el inmueble, ubicado a metros del Hospital Italiano tuvo una ganancia de u$s 600 por mes, es decir descontando los gastos de mantenimiento. "La tasa de vacancia fue ínfima. La mayoría de los que me alquilaron eran argentinos que venían a tratarse en el hospital", explicó.</span><br style="-webkit-text-stroke-width: 0px; box-sizing: border-box; color: #313140; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;" /><br style="-webkit-text-stroke-width: 0px; box-sizing: border-box; color: #313140; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;" /><span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; color: #313140; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;">Es decir que este departamento de apenas 50 metros cuadrados generó una renta anual de u$s 7200, lo que representó una ganancia del 5,5%, muy por encima de la de un alquiler convencional.</span><br style="-webkit-text-stroke-width: 0px; box-sizing: border-box; color: #313140; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;" /><br style="-webkit-text-stroke-width: 0px; box-sizing: border-box; color: #313140; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;" /><span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; color: #313140; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;">"Es necesario al principio realizar una inversión considerable, hay que equiparlo y contratarle servicios como Netflix e internet", agregó Andrés, describiendo su propia realidad.</span></span><br />
<br />
<span style="background-color: white;"><span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; color: #313140; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"> </span><b style="-webkit-text-stroke-width: 0px; box-sizing: border-box; color: #313140; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: bold; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;">Web</b><br style="-webkit-text-stroke-width: 0px; box-sizing: border-box; color: #313140; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;" /><br style="-webkit-text-stroke-width: 0px; box-sizing: border-box; color: #313140; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;" /><span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; color: #313140; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;">La mayoría de quienes se inclinan por este tipo de alquileres eligen las plataformas webs. Si bien desde Airbnb aseguraron que no tenían datos sobre cantidad de inmuebles en alquiler en la Ciudad de Buenos Aires, muchos lo eligen por su simplicidad. "Te cobra una comisión del 2% para el propietario y cerca del 12% para el inquilino. Luego te pide fotos y directamente te llegan los mensajes con las reservas, es muy sencillo operar allí y no es necesario ningún permiso en particular", explicó uno de los usuarios.</span><br style="-webkit-text-stroke-width: 0px; box-sizing: border-box; color: #313140; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;" /><br style="-webkit-text-stroke-width: 0px; box-sizing: border-box; color: #313140; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;" /><span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; color: #313140; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;">Lo cierto es que no se trata de un negocio para todo tipo de público porque a diferencia de un alquiler convencional hay que estar más atentos a la demanda de los inquilinos. "Tuve la suerte de mantener la misma inquilina durante un año, porque es una mujer que vino para hacer un posgrado", contó Jorge, otro de los usuarios, quien aseguró que hoy la diferencia en rentabilidad es muy grande.</span><br style="-webkit-text-stroke-width: 0px; box-sizing: border-box; color: #313140; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;" /><br style="-webkit-text-stroke-width: 0px; box-sizing: border-box; color: #313140; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;" /><b style="-webkit-text-stroke-width: 0px; box-sizing: border-box; color: #313140; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: bold; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;">Legislación</b><br style="-webkit-text-stroke-width: 0px; box-sizing: border-box; color: #313140; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;" /><br style="-webkit-text-stroke-width: 0px; box-sizing: border-box; color: #313140; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;" /><span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; color: #313140; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;">Según el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires "deben inscribirse los titulares o quienes administren, gestionen, intermedien o actúen como oferentes bajo cualquier título, inmuebles en la modalidad de Alquiler Temporario con Fines Turísticos", pero no es obligatorio para aquellos que tengan menos de tres inmuebles bajo esa modalidad. La obligatoriedad rige "para propietarios o comercializadores con cuatro o más propiedades en locación", detalla en su regulación el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.</span><br style="-webkit-text-stroke-width: 0px; box-sizing: border-box; color: #313140; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;" /><br style="-webkit-text-stroke-width: 0px; box-sizing: border-box; color: #313140; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;" /><span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; color: #313140; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;">Actualmente, en la Capital Federal hay 280 departamentos registrados bajo la modalidad de alquileres temporarios, según datos del ente de turismo de la Ciudad de Buenos Aires. "Sabemos que cada vez hay más y que en este contexto ese número irá en crecida, pero al no haber un control es muy difícil saber realmente de que número estamos hablando", concluyó Rozados al respecto.</span></span><br />
<br />
<span style="background-color: white;"><span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; color: #313140; display: inline !important; float: none; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 16.5px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><span style="font-size: x-small;">Fuente: Ambito.com </span></span></span>Ale Santiñaquehttp://www.blogger.com/profile/07551385309312974021noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2138025478208381542.post-76497776866474868382018-10-12T13:53:00.000-07:002018-10-12T13:53:26.218-07:00NOTICIAS INMOBILIARIAS: SE VENDIÓ EL DEPARTAMENTO MÁS CARO DE LONDRES A U$S209 MILLONES<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhNzKn0a0g_yYKaPNNPIYsSuMc9ya13otrS7mhNQt40PcR5K20RanHElkA-mHQm18FmafJzBonWAYBcI1sOwvrcMWcZnHkEyRVmPmVSAZ0aeG0SrzUURffJlZkF9xmbOFDWvrnTmL0jcX8/s1600/JEKE.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="415" data-original-width="768" height="344" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhNzKn0a0g_yYKaPNNPIYsSuMc9ya13otrS7mhNQt40PcR5K20RanHElkA-mHQm18FmafJzBonWAYBcI1sOwvrcMWcZnHkEyRVmPmVSAZ0aeG0SrzUURffJlZkF9xmbOFDWvrnTmL0jcX8/s640/JEKE.jpg" width="640" /></a></div>
<br />
DESARROLLADO CON FONDOS DEL EXPRIMER MINISTRO DE QATAR, HAMAD BIN JASSIM (<span style="background-color: #f0f0f0; color: #0199cb; display: inline; float: none; font-family: "roboto condensed" , sans-serif; font-size: 14.4px; font-style: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-indent: 0px; text-transform: uppercase; white-space: normal; word-spacing: 0px;">COMPLEJO LLAMADO ONE HYDE PARK)</span><br />
<br />
El
edificio posee espectaculares amenitties, como servicio a la
habitación, spa, pileta sin cloro, cancha de squash y cine. El
comprador, hasta ahora anónimo, puede abonar un impuesto anual para que
no sea revelada su identidad.<br />
El departamento más caro de la
historia de Londres fue vendido a un comprador anónimo por u$s209
millones (160 millones de libras), según publicó el diario británico The
Guardian. <br />
<br />
Se trata de un espectacular penthouse
ubicado en los últimos dos pisos de un lujoso complejo frente al Hyde
Park. Desde sus balcones cuenta con espectaculares vistas al parque y
servicios sin igual. <br />
<br />
Sus propietarios pueden hacer uso
de los amenitties del hotel de al lado, que incluye: servicio a la
habitación (en este caso, al departamento), servicio de mucama, una
pileta de 21 metros de ozono (sin cloro), spa, gimnasio, cancha de
squash y cine privado con capacidad para 18 espectadores. <br />
<br />
Entre
otros diferenciales, el edificio posee sala de pánico, cristales a
prueba de balas en cada una de las viviendas y acceso a los ascensores
por reconocimiento de pupila. En este caso, hay ascensores diferenciados
para el personal que trabaja en el edificio y para los propietarios.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEheQM578TWZ28Nvjchdvwsf5op2d0WL2djyHdqAKuy61_3UO6oHD-tDO89DzTT8bYzEA9Bs1NWie-cLqT99HyuoPmKjDkVw8vOD_UymK0jIz1-RcOsyHo4YT6LdJ0KL978ix9kxqO5QqTA/s1600/JEKE2.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="540" data-original-width="1000" height="344" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEheQM578TWZ28Nvjchdvwsf5op2d0WL2djyHdqAKuy61_3UO6oHD-tDO89DzTT8bYzEA9Bs1NWie-cLqT99HyuoPmKjDkVw8vOD_UymK0jIz1-RcOsyHo4YT6LdJ0KL978ix9kxqO5QqTA/s640/JEKE2.jpg" width="640" /></a></div>
<br />
Además, el departamento cuenta con dos cocheras subterráneas y dos bodegas de vino. <br />
<br />
En
tanto, los guardias de seguridad, que se encuentran allí las 24 horas,
están entrenados con los más altos estándares de protección. <br />
<br />
Según
datos del registro de la propiedad citados por The Guardian, la compra
la realizaron dos compañías con sede en la isla de Guernsey, dependencia
de la Corona británica en el Canal de la Mancha. Además, aclaran que si
el comprador desea mantenerse anónimo deberá abonar el pago de 220 mil
libras por año. Se trata de un nuevo impuesto diseñado para alentar a
los propietarios extranjeros de las casas más caras de Gran Bretaña a
revelar sus identidades. Sin embargo, para mantener su anonimato muchos
optan por pagarlo. Según la prensa británica, hoy más de 200 personas
que eligen abonar este impuesto. En muchos casos, los compradores son
empresas off shore. <br />
<br />
Christian Candy fue
quiendesarrolló este complejo, llamado One Hyde Park, con su hermano
Nick. Lo hicieron con fondos del exprimer ministro de Qatar, el jeque
Hamad bin Jassim bin Jabr al-Thani. <br />
<br />
La venta de este
exclusivo penthouse rompe el récord que había obtenido el magnate ruso
Andrey Borodin, quien en 2011 pagó u$s183 millones por una mansión
conocida como Park Place en la localidad de Henley-on-Thames, al oeste
de Londres. El anterior récord pertenecía al ucraniano Rinat Akhmetov,
quien también había adquirido hace siete años un departamento en el
complejo de Hyde Park. En ese caso, por un departamento de tres pisos
tuvo que desembolsar 137 millones de libras (u$s179 millones). Las otras
tres unidades del complejo se vendieron a un precio considerablemente
inferior, a 7.000 libras por metro cuadrado.<br />
<br />
Fuente: ámbito.comAle Santiñaquehttp://www.blogger.com/profile/07551385309312974021noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2138025478208381542.post-42374081531600769432017-11-13T16:41:00.000-08:002017-11-13T16:41:01.307-08:00También la venta de partes de fideicomisos para construcción pagará Ganancias<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
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<span style="font-size: small;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjtVkBD6KO3aXcB44B6k9r46zDxVcwZClFUYxFk1nf4qRbizetixxbhyFI9Xpf7pGFH8cW5TOQUrev8NkzHgHWJF3_LI5wCy-mqhl_ivSR628QMGPFKfNRqDa9Ermuw-S5-DYUOUsf8bKw/s1600/PicsArt_10-09-09.55.46.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="648" data-original-width="1600" height="161" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjtVkBD6KO3aXcB44B6k9r46zDxVcwZClFUYxFk1nf4qRbizetixxbhyFI9Xpf7pGFH8cW5TOQUrev8NkzHgHWJF3_LI5wCy-mqhl_ivSR628QMGPFKfNRqDa9Ermuw-S5-DYUOUsf8bKw/s400/PicsArt_10-09-09.55.46.png" width="400" /></a></span></div>
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<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;">Al gravar la renta financiera, el proyecto de reforma impositiva del Gobierno incluiría la renta por la transferencia de derechos en fideicomisos a una tasa de 15% sobre la Ganancia obtenida. Esto impacta de lleno en los fideicomisos para la construcción, ya que había una zona gris donde si un profesional invertía en uno o dos fondos y luego iba pasando a otros sin nunca llegar a la etapa de adjudicación del inmueble, sino aprovechando una exención para hacer una inversión más rentable, estaba en una zona tributaria "gris" y podía no pagar nunca Ganancias, al no ser considerado "habitualista", al mismo tiempo que el fideicomiso tributa el gravamen.<br /><br />Sebastián Mancuso, del Grupo GNP, indicó que ahora se equipara la cesión de derechos del fideicomiso inmobiliario con la venta de la segunda vivienda y se busca terminar con una zona gris, que aprovechaban quienes podían aducir que no eran habitualistas.<br /><br />Hasta ahora, "dado el carácter oneroso de la transferencia del dominio del inmueble (terreno) por el fiduciante aportante persona física al fondo fiduciario, atento a que hay una contraprestación futura (unidades funcionales), dicha operación resulta alcanzada por el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI), ello en la medida en que no exista habitualidad, en cuyo caso tributaría Impuesto a las Ganancias", según ya dictaminó la AFIP.<br /><br />Si el contrato del fideicomiso prevé que pueden adquirir el carácter de beneficiarios del mismo, además de los fiduciantes aquellos a los que les cedan derechos, será el fideicomiso quien revestirá el carácter de sujeto del impuesto.<br /><br />Esto es sin perjuicio de que ahora el fiduciante también deberá pagar Ganancias por la renta que le deje la venta de su parte en el fideicomiso.</span></span><br />
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<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;">Fuente: CIA - Cámara Inmobiliaria Argentina </span></span>Ale Santiñaquehttp://www.blogger.com/profile/07551385309312974021noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2138025478208381542.post-39805562332655564832016-10-09T09:57:00.000-07:002016-10-09T09:57:21.087-07:00Nuevo código civil y comercial en el negocio inmobiliario<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<iframe width="320" height="266" class="YOUTUBE-iframe-video" data-thumbnail-src="https://i.ytimg.com/vi/1heEJJmE4yA/0.jpg" src="https://www.youtube.com/embed/1heEJJmE4yA?feature=player_embedded" frameborder="0" allowfullscreen></iframe></div>
<br />Ale Santiñaquehttp://www.blogger.com/profile/07551385309312974021noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2138025478208381542.post-64778437588677136012016-08-16T20:10:00.000-07:002016-10-02T20:20:32.122-07:00 DR BARBIERI PRESENTACIÓN 05/03/15 NUEVO CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL EN LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<iframe allowfullscreen="" class="YOUTUBE-iframe-video" data-thumbnail-src="https://i.ytimg.com/vi/6aMw3dOKzyA/0.jpg" frameborder="0" height="266" src="https://www.youtube.com/embed/6aMw3dOKzyA?feature=player_embedded" width="320"></iframe></div>
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A quién va dirigido:<br />
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A Corredores inmobiliarios que deseen conocer el alcance del Nuevo Código Civil y Comercial en la actividad profesional inmobiliaria. Con motivo de la entrada en vigencia del nuevo Código Civil y Comercial, los contratos inmobiliarios van a sufrir sustanciales modificaciones. La primera charla de este Seminario se centrará en las modificaciones en materia de Locación Urbana.<br />
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Entre ellas se verán:<br />
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• Aspectos referidos a la locación habitacional.<br />
• Límites que deben fijarse al inquilino en cuanto a meses de anticipo y depósito.<br />
• Regula el contrato de locación para aquellas unidades volcadas al alquiler de turistas.<br />
• Extiende el plazo máximo del contrato.<br />
• Unifica el mínimo lapso de renta.<br />
Algunos aspectos a subrayar son los siguientes:<br />
En el nuevo régimen se establece que para celebrar contrato de locación como representante de cualquiera de las partes por más de tres años, o cobrar alquileres anticipados por más de tres años se requieren facultades especiales. Si el locador es una persona jurídica de derecho público, el contrato se regirá por las normas de derecho administrativo y subsidiariamente por el derecho civil. Cuando el destino sea mixto (vivienda y comercio por ejemplo) va a prevalecer la aplicación de las normas relativas a vivienda. Se introduce el concepto de establecer la nulidad de disposiciones que impidan ingresar a la locación o habitar a personas incapaces o de capacidad restringida. Se modifica el plazo máximo de la locación, antes era de 10 años para todos los destinos y ahora es de 20 años para vivienda y cincuenta años para los demás destinos. Se modifica y unifica el plazo mínimo, antes era de dos y tres años respectivamente, ahora es de dos años para todos los destinos. Los alquileres temporarios, de embajadas, guarda de vehículos, animales o cosas y puestos de feria, que pueden poseer un plazo menor al legal continúan vigentes, pero se suprime de esta disposición a los supuestos donde el Estado Nacional, provincial, municipios o entes autárquicos sean parte como inquilinos. Se establece también que las locaciones de inmuebles amueblados con fines turísticos ya no podrán celebrarse por un plazo máximo de seis meses sino de tres meses. Se establece la obligación de notificar tanto en caso de cesión como de sublocación. Se establece para el caso de resolución anticipada cuando la locación posea el plazo especial aceptado para embajadas, sedes diplomáticas, alquiler temporario, guarda de cosas, etc, una indemnización equivalente a dos meses de alquiler. Es decir, por ejemplo que si se pactó guardar un automotor por siete meses y a los dos meses comunica el locatario que rescinde, deberá pagar dos meses más como indemnización. Otros puntos a considerar son los convenios de desocupación, el precio de la locación, los alquileres en moneda extranjera y las facultades del locador ante el abandono del inmueble alquilado.-Ale Santiñaquehttp://www.blogger.com/profile/07551385309312974021noreply@blogger.com0